Лидер-Инвест отзывы

Привет, друг мой! Ты попал на эту страницу, потому что искал отзывы о компании Лидер-Инвест. Лидер-Инвест — застройщик или компания, которая строит дома… По моему, я собрал все запросы с поисковиков.

Теперь перейдем к сути. Лидер-Инвест запретил мне разглашать подробности своей работы в компании, но они никак не могут повлиять на мое мнение о компании, у которой я купил квартиру. Расскажу как все было. Началось все в конце 2015 года, когда я, еще будучи сотрудником компании, решил купить квартиру в одном из строящихся объектов. Заключив договор долевого участия (ДДУ), я стал ждать окончания стройки. В октябре 2016 года ООО «Нагатинский» направило письма в адрес Участников долевого строительства о завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Нагатинский проезд, вл. 14 и уведомило о принятии квартир, также было сообщено об увеличении площади всех квартир по результатам обмеров БТИ (показатель от 1,6 кв.м. по 1-комнатным квартирам и более 3,5 кв.м. по 3-комнатным) и предложено произвести доплату. Увеличение площади произошло по всем квартирам жилого комплекса. Таким образом, размер доплаты с каждой квартиры составляет от 300 тысяч до 1 миллиона рублей.

Застройщик 07.10.2016 г. получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-163000-007513-2016. Согласно сведениям, содержащимся в Разрешении в графе «количество квартир/общая площадь всего» указано 259/15906 – по проекту и 259/15996 – фактически, в т.ч.

По проектуФактически
1-комнатные – 96/3965,01-комнатные – 96/3997,2
2-комнатные – 129/9018,62-комнатные – 131/9017,1
3-комнатные – 34/2922,43-комнатные – 32/2951,7

Таким образом общая площадь всех квартир исходя из Разрешения увеличилась на 90 кв.м.: 15996 (общая площадь фактическая) — 15906 (общая площадь по проекту).

При этом если сложить фактическую площадь всех 1, 2, и 3 комнатных квартир то их общая площадь равна 15966 кв.м.: 3997,2 (общая площадь фактическая 1-комнатных квартир) + 9017,1 (общая площадь фактическая 2-комнатных квартир) + 2951,7 (общая площадь фактическая 3-комнатных квартир).

Следовательно, общая площадь всех квартир увеличилась всего на 60 кв.м.: 15966 (общая площадь фактическая) — 15906 (общая площадь по проекту).

Исходя из Разрешения количество 2-комнатных квартир стало больше (по проекту было – 129, по факту стало – 131), а площадь при этом стала меньше на 1,5 кв.м. (по проекту было – 9018,6, по факту стало – 9017,1), количество 3-комнатных квартир стало меньше (по проекту было – 34, по факту стало — 32, а площадь при этом стала больше на 29,3 кв.м.  (по проекту было – 2922,4, по факту стало – 2951,7), количество 1 -комнатных квартир осталось прежним (96), а их площадь увеличилась на 32,2 кв.м.

Соответственно общая площадь каждой 1-комнатной квартиры увеличилась всего на 0,33 кв.м (32,2 кв.м фактическая площадь увеличения / 96 количество квартир), площадь каждой 3-комнатной квартиры увеличилась всего на 0,91 кв.м (29,3 кв.м. фактическая площадь увеличения / 32 количество квартир), площадь каждой 2-комнатной квартиры уменьшилась на 0,01 кв.м  (1,5 кв.м. фактическая площадь уменьшения / 131 количество квартир).

С учетом указанного значительного увеличения общей площади квартир в ЖК «Дом на Нагатинской» не произошло, все 1 и 3 комнатные квартиры в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-163000-007513-2016 увеличились в пределах 1 кв.м., а общая площадь 2-комнатных уменьшилась.

При этом машиноместа данного ЖК напротив, все уменьшились по площади. Причем в договорах на покупку машиномест заблаговременно было внесено условие, что в случае уменьшения площади машиномест — возврат денежных средств не предусмотрен.

В ответ на обращения с просьбой обоснования чем вызвано и в какой именно части произошло увеличение площади объекта долевого строительства Застройщиком пишутся отписки, что они могут делать так, как они пожелают и если вы будете настаивать об установке перегородок в соответствии с условиями Договора, то Застройщик установит перегородки как в договоре из пенобетона, но толщину сделает 75, 70 или еще меньше.

То есть нормы закона в отношении данного Застройщика не действуют.

В ноябре 2016 года я нанял компанию, которая произвела осмотр квартиры. Результатом осмотра оказался неутешительный акт с найдеными недостатками. Акт, как и последующие 5 актов, застройщик отказался подписывать. сославшись на то, что все недостатки будут устранены. Но они не были устранены. И, если избегать всех деталей, то до начала 2017 года застройщик отказывался что-то исправлять и идти на любые уступки. Но Лидер-Инвест не прекращал настаивать, что в квартире появились лишние 1,2 м2, которые надо бы оплатить. На все мои доводы, что стены кривые и контрольные замеры не показывают прирост нужных квадратов по площади, застройщик отвечал мне тем, что я не прав и у меня нет соответствующей экспертизы.

В итоге, в конце января 2017 года, я получил односторонний акт приема-передачи объекта. Акт, в котором застройщик сообщал мне, что я скрывался от приемки объекта… На конец января, ни один из недостатков не был исправлен. Мною было принято решение идти в суд. Когда застройщик узнал о моем решении, вместо того, чтобы пойти на мировую, попытался подставить меня, исправив большую часть недостатков в квартире (проникнув в квартиру, когда она уже была сдана мне, и нарушив закон).

На данный момент, мною подготовлен иск к застройщику. О результатах дела, буду сообщать в этой записи.

3 комментария

  1. Да, я заплатила 288 тысяч рублей за лишний метраж, когда приехали строители и начали делать обмер что бы рассчитать стоимость за ремонт оказалась правда что площадь увеличелась ( так квартиры 42,5 а увеличилась до 45, 6)

    1. Татьяна, если Вы покупали именно в этом жилом комплексе, то ФАС нашел в действиях застройщика нарушения и признал, что застройщик вводил в заблуждение дольщиков относительно квадратных метров и стоимости квартир. Если не вдаваться в детали, то площади квартир в проекте замерялись с учетом отделки. А доплата идет по замерам БТИ, которые толщину отделочного слоя не учитывают. Если Вы добавите 1.5 см отделочного слоя, то Ваша площадь будет соответствовать тому, что Вы купили.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.