Лидер-Инвест отзывы

By | 2017-03-26T01:20:32+00:00 26 Мар 2017|Рубрики: Разное|3 комментария

Привет, друг мой! Ты попал на эту страницу, потому что искал отзывы о компании Лидер-Инвест. Лидер-Инвест — застройщик или компания, которая строит дома... По моему, я собрал все запросы с поисковиков.

Теперь перейдем к сути. Лидер-Инвест запретил мне разглашать подробности своей работы в компании, но они никак не могут повлиять на мое мнение о компании, у которой я купил квартиру. Расскажу как все было. Началось все в конце 2015 года, когда я, еще будучи сотрудником компании, решил купить квартиру в одном из строящихся объектов. Заключив договор долевого участия (ДДУ), я стал ждать окончания стройки. В октябре 2016 года ООО «Нагатинский» направило письма в адрес Участников долевого строительства о завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Нагатинский проезд, вл. 14 и уведомило о принятии квартир, также было сообщено об увеличении площади всех квартир по результатам обмеров БТИ (показатель от 1,6 кв.м. по 1-комнатным квартирам и более 3,5 кв.м. по 3-комнатным) и предложено произвести доплату. Увеличение площади произошло по всем квартирам жилого комплекса. Таким образом, размер доплаты с каждой квартиры составляет от 300 тысяч до 1 миллиона рублей.

Застройщик 07.10.2016 г. получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-163000-007513-2016. Согласно сведениям, содержащимся в Разрешении в графе «количество квартир/общая площадь всего» указано 259/15906 – по проекту и 259/15996 – фактически, в т.ч.

По проекту Фактически
1-комнатные – 96/3965,0 1-комнатные – 96/3997,2
2-комнатные – 129/9018,6 2-комнатные – 131/9017,1
3-комнатные – 34/2922,4 3-комнатные – 32/2951,7

Таким образом общая площадь всех квартир исходя из Разрешения увеличилась на 90 кв.м.: 15996 (общая площадь фактическая) — 15906 (общая площадь по проекту).

При этом если сложить фактическую площадь всех 1, 2, и 3 комнатных квартир то их общая площадь равна 15966 кв.м.: 3997,2 (общая площадь фактическая 1-комнатных квартир) + 9017,1 (общая площадь фактическая 2-комнатных квартир) + 2951,7 (общая площадь фактическая 3-комнатных квартир).

Следовательно, общая площадь всех квартир увеличилась всего на 60 кв.м.: 15966 (общая площадь фактическая) — 15906 (общая площадь по проекту).

Исходя из Разрешения количество 2-комнатных квартир стало больше (по проекту было – 129, по факту стало – 131), а площадь при этом стала меньше на 1,5 кв.м. (по проекту было – 9018,6, по факту стало – 9017,1), количество 3-комнатных квартир стало меньше (по проекту было – 34, по факту стало — 32, а площадь при этом стала больше на 29,3 кв.м.  (по проекту было – 2922,4, по факту стало – 2951,7), количество 1 -комнатных квартир осталось прежним (96), а их площадь увеличилась на 32,2 кв.м.

Соответственно общая площадь каждой 1-комнатной квартиры увеличилась всего на 0,33 кв.м (32,2 кв.м фактическая площадь увеличения / 96 количество квартир), площадь каждой 3-комнатной квартиры увеличилась всего на 0,91 кв.м (29,3 кв.м. фактическая площадь увеличения / 32 количество квартир), площадь каждой 2-комнатной квартиры уменьшилась на 0,01 кв.м  (1,5 кв.м. фактическая площадь уменьшения / 131 количество квартир).

С учетом указанного значительного увеличения общей площади квартир в ЖК «Дом на Нагатинской» не произошло, все 1 и 3 комнатные квартиры в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-163000-007513-2016 увеличились в пределах 1 кв.м., а общая площадь 2-комнатных уменьшилась.

При этом машиноместа данного ЖК напротив, все уменьшились по площади. Причем в договорах на покупку машиномест заблаговременно было внесено условие, что в случае уменьшения площади машиномест — возврат денежных средств не предусмотрен.

В ответ на обращения с просьбой обоснования чем вызвано и в какой именно части произошло увеличение площади объекта долевого строительства Застройщиком пишутся отписки, что они могут делать так, как они пожелают и если вы будете настаивать об установке перегородок в соответствии с условиями Договора, то Застройщик установит перегородки как в договоре из пенобетона, но толщину сделает 75, 70 или еще меньше.

То есть нормы закона в отношении данного Застройщика не действуют.

В ноябре 2016 года я нанял компанию, которая произвела осмотр квартиры. Результатом осмотра оказался неутешительный акт с найдеными недостатками. Акт, как и последующие 5 актов, застройщик отказался подписывать. сославшись на то, что все недостатки будут устранены. Но они не были устранены. И, если избегать всех деталей, то до начала 2017 года застройщик отказывался что-то исправлять и идти на любые уступки. Но Лидер-Инвест не прекращал настаивать, что в квартире появились лишние 1,2 м2, которые надо бы оплатить. На все мои доводы, что стены кривые и контрольные замеры не показывают прирост нужных квадратов по площади, застройщик отвечал мне тем, что я не прав и у меня нет соответствующей экспертизы.

В итоге, в конце января 2017 года, я получил односторонний акт приема-передачи объекта. Акт, в котором застройщик сообщал мне, что я скрывался от приемки объекта... На конец января, ни один из недостатков не был исправлен. Мною было принято решение идти в суд. Когда застройщик узнал о моем решении, вместо того, чтобы пойти на мировую, попытался подставить меня, исправив большую часть недостатков в квартире (проникнув в квартиру, когда она уже была сдана мне, и нарушив закон).

На данный момент, мною подготовлен иск к застройщику. О результатах дела, буду сообщать в этой записи.

About the Author:

3 комментария

  1. Владимир 04 Апр 2017 г. в 11:01 - Ответить

    Молодец, не сдавайся, мы поддержим.

  2. Татьяна 04 Апр 2018 г. в 09:57 - Ответить

    Да, я заплатила 288 тысяч рублей за лишний метраж, когда приехали строители и начали делать обмер что бы рассчитать стоимость за ремонт оказалась правда что площадь увеличелась ( так квартиры 42,5 а увеличилась до 45, 6)

    • Антон Ванюков 04 Апр 2018 г. в 18:45 - Ответить

      Татьяна, если Вы покупали именно в этом жилом комплексе, то ФАС нашел в действиях застройщика нарушения и признал, что застройщик вводил в заблуждение дольщиков относительно квадратных метров и стоимости квартир. Если не вдаваться в детали, то площади квартир в проекте замерялись с учетом отделки. А доплата идет по замерам БТИ, которые толщину отделочного слоя не учитывают. Если Вы добавите 1.5 см отделочного слоя, то Ваша площадь будет соответствовать тому, что Вы купили.

Оставить комментарий